Denkmalschutzabschreibung
§§ 7h, 10f EStG

City-Eigentumswohnungen
in Berlin-Friedrichshain

im begehrten Sanierungsgebiet
„Samariterviertel“

Nähe Frankfurter Tor


 



Verkehrstechnisch ist Friedrichshain von
U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus erschlossen und damit bestehen zugleich ausgezeichnete Verbindungen zu den übrigen
Teilen Berlins.

Die sechsspurige Karl-Marx-Allee wird von mondänen, kilometerlangen Bauten im Zuckerbäckerstil gesäumt.
Es handelt
sich hierbei um das größte zusammenhängende Baudenkmal  Europas.
Wirklich
bildschön, seine Fassaden wurden mit original Meißner Fliesen restauriert.

Die Warschauer Straße, die Karl-Marx-Allee und die Frankfurter Allee sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bieten ihren Anwohnern beste Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich alle nur erdenklichen Einzelhandelsgeschäfte, Hotels, Banken, Künstlerlokale und Familienrestaurants, eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Der modernisierte Ostbahnhof in Friedrichshain entwickelte sich für nationalen und internationalen Zugverkehr in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Berliner Dreh- und Angelpunkte.
Der Boxhagener Platz ist ebenfalls im nächsten Umfeld unseres Anlageobjektes. Hier haben sich eine kreative Kulturszene, Restaurants und Bars, insbesondere in der Simon-Dach-Straße, etabliert.

Auch im Hinblick auf Freizeitgestaltung und Naherholung hat Friedrichshain eine Menge zu bieten.

In Sichtweite der Warschauer Straße /Oberbaumbrücke prägt der „Treptower“ mit den „Twin-Towers“ das Stadtbild. Dort hat der größte Versicherungskonzern Europas seine Hauptstadtzentrale – als einer von vielen. In Berlin-Friedrichshain schlägt der Puls der Zeit und täglich gewinnt der Bezirk ein neues Stück zu seiner bewegten Geschichte hinzu.



Der Ankauf des Altgebäudes setzt sich geschätzt wie folgt zusammen:
- ca. 25% Grund und Boden
- ca. 75% Altgebäude
   (Bemessungsgrundlage für
AfA gem. § 7 (4) EStG).

Von den ausgewiesenen Modernisierungs- und
Instandsetzungskosten sind voraussichtlich ca.
90% gem. §§ 7h, 10f EStG abzugsfähig. Die genaue steuerliche Aufteilung bleibt nach Fertigstellung abzuwarten.

Von den ausgewiesenen Modernisierungs- und Instandsetzungskosten sind voraussichtlich ca. 90% gem. §§ 7h, 10f EStG abzugsfähig. Die genaue steuerliche Aufteilung bleibt nach Fertigstellung abzuwarten.

Die Nebenerwerbskosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Grunderwerbssteuer:
4,5% vom Kaufpreis
- Notar- und Gerichtsgebühren: 1,5% vom Kaufpreis (geschätzt)

   -Kleine Einheiten: 40 - 60 m²

   -Mietenpool im Durchschnitt 6,30 €/m²

   -2-3 Zimmerwohnungen, können bei Bedarf 
    auch zusammengelegt werden

   -Kaufpreise: 85.000 €-344.000 € 
    zzgl. Nebenerwerbskosten 
   (Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtskosten) 
    (die meisten Einheiten sind unter einem 
    Kaufpreis von 160.000 €
! )

   -Fertigstellung: 31.12.2008

   -Sanierungsanteil: 70%


Objekt nach der Sanierung


Erdgeschoß


1. Obergeschoß


Dachgeschoß

Wohnungsbeispiele zur Grundrissplanung:

:

      Zwei Wohnungen

      Wohnflächen und Kaufpreis

      Wohnung 12        39,38 m²     100.600,- EUR

      Wohnung 13        50,78 m²     129.700,- EUR

 

      Variante Komfort-Appartement
                           (Umplanung auf Kundenwunsch)

      mit zwei Bädern

      Wohnung 43       91,98 m²     

Sofern Sie größere Wohnungen bevorzugen, sind Wohnungszusammenlegungen selbstverständlich möglich. Diese Abbildung zeigt exemplarisch eine Umplanung durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen.

Bei der Verwirklichung Ihrer Änderungswünsche unterstützen wir Sie gern.


Kontakt/Exposéanforderung:
- weitere Informationen u. Besichtigungen -  
         

BWF GmbH, Tel:  030 - 296 49 90
                            0172-38 05 114
                    Fax: 030 - 294 92 128

oder info@eigentumswohnung.net