Denkmalgeschützte Eigentumswohnungen in berlin-Friedrichshain

Eigentumswohnungen mitten in Berlin

Denkmalschutz mit hoher Bauqualität - TÜV-geprüft

für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Lage:

Lage zum Zentrum

Die Karl-Marx-Allee liegt inmitten des Stadtbezirks Friedrichshain und bildet mit ihrer Verlängerung der Frankfurter Allee die zentrale Verkehrsachse aus dem Stadtzentrum in die östlichen Bezirke. Die beiden bedeutenden Platzräume auf der Karl-Marx-Allee, der Strausberger Platz und die Kreuzung am Frankfurter Tor, an der die radial verlaufende Karl-Marx-Allee den wichtigsten, das Stadtzentrum ringförmig umfassenden Straßenzug Warschauer Straße / Petersburger Straße kreuzt, gehören zu den städtebaulichen Dominanten im östlichen Teil Berlins. Die beiden Türme des Frankfurter Tores, bilden von Osten kommend, den Auftakt für den Bereich der Innenstadt. Auf quadratischer Grundfläche erheben sich monumentale hochgereckte Baukörper, die über einem doppelt hohen Sockelgeschoss neun Wohngeschosse aufnehmen. Darüber erheben sich zur Bereicherung des Stadtbildes die Turmaufbauten. Sie sind eine Hommage an Gontard, dessen Türme am Gendarmenmarkt einen der schönsten Plätze Europas flankieren.

Bedeutung dieses Baudenkmals:

Am Frankfurter Tor beginnt die Karl-Marx-Allee, sie ist mit 1,8 km das längste Baudenkmal der Bundesrepublik, vor allem aber ein Symbol des Wiederaufbaus nach dem Krieg in der ehemaligen DDR. Es handelt sich hierbei um eines der wenigen Boulevards des 20. Jahrhunderts. Das Bauensemble der Karl-Marx-Allee / Frankfurter Allee war die erste größere städtebauliche Planung im zerstörten Berlin nach 1945und gehört zu den wichtigsten städtebaulichen Leistungen Deutschlands in dieser Zeit überhaupt. Hier hat die städtebauliche Situation nach Kriegsende ihren stadtbaukünstlerischen Niederschlag gefunden. Auf den Trümmern der ehemals großen Frankfurter Allee entstand von 1952 bis 1956 eine weitgehend homogene 7- bis 9-geschossige Straßenrand- bebauung, deren baukünstlerischer Ausdruck Zeugnis gibt, von einer Zeit der politischen Konfrontation und des Wettbewerbs im geteilten Berlin. Sie sollte in ihrer Architektursprache die ideologischen Unterschiede der Systeme manifestieren und stellt sich heute als ein Gesamtkunstwerk von europäischen Rang dar.
Zitat von Aldo Rossi: "Die Karl-Marx-Allee ist als große urbane Stadt angelegt, geprägt von Säulengängen und stilistischen Elementen von bemerkenswerter Qualität."

Die Immobilie

Großzügige Wohnungsgrund-
risse mit zeitgemäßer Ausstattung
Sehr gute Erschließung und großzügige Gestaltung des Alleebereichs und der Freiräume
Öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Repräsentative Fassadengestaltung

Die Sanierung bis 2005

Aufwendige Endstandsetzung der unter Denkmalschutz stehenden Fassade
Vollständige Erneuerung der Sanitärinstallation in Küchen und Bädern
(die Heizanlage ist bereits erneuert)
Komplette Sanierung der Flachdächer und Balkone
Erneuerung der Fensteranlagen nach denkmalschützerischen Vorgaben
Restaurierung der Haueingänge und Treppenhäuser
TÜV-geprüfte Bauqualität

Musterwohnung - Einrichtungsvorschläge des Architekten

Neue Kaufangebote:

noch verfügbar
(Stand 29.04.04)

Frankfurter Allee, 18 WE, davon noch 11 WE verfügbar,
      1. bis 6.OG, 2 bis 4 Zi., teilw. mit Balkon,
      davon für Selbstnutzer: 3 WE frei
      (115 m² bis 125 m², je 4 Zi., teilw. Balkon)

Frankfurter Tor, 29 WE, davon noch 11 WE verfügbar,
     1. bis 6.OG, 1 bis 4 Zi., teilweise mit Balkon,
      davon für Selbstnutzer: 4 WE frei
      (36,23 m² bis 122,06 m², 1 bis 4 Zi., teiw. Balkon)

Vermietung:

100 % Vermietung gesichert im Rahmen eines Generalmiet- und Mietgarantievertrages an die WBF Wohnungsbaugesellschaft mbH.
Der Mietzins erhöht sich laut genannten Vertrag jährlich um 3 % auf Vorjahresbasis.

Steuerliche Bemerkungen:

Steuerliche Sicht als Kapitalanlage beim Kauf eines Wohnungserbbaurechts:
- Anschaffungskosten des Gebäudes (Wohnung)
- sofort abzugsfähige Werbungskosten

▪ erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach
   §§ 7i EStG (Abschreibung über 10 Jahre mit jeweils 10 %
   Abschreibung aller der vom Landesdenkmalamt
   bestätigten Modernisierungskosten, ca. 70 % des Kaufpreises)
▪ abzugsfähige Werbungskosten gemäß § 9Abs. 1 EStG
▪ Mögliche Mindestbesteuerung nach § 2 Abs. 3 EStG in der
   Fassung des Steuerentlastungsgesetztes 1999/2000/2002

Kaufpreise:

Alle Preise verstehen sich zzgl. der Maklercourtage in Höhe von 3,48%

Der Kaufpreis beträgt 1.780 EUR / m²
Gewerbeeinheiten sind nicht verkäuflich !

Kontakt/Exposéanforderung:
- Besichtigungen -

BWF GmbH, Tel: 030 - 296 49 90
Fax: 030 - 294 92 128
oder info@eigentumswohnung.net