Plattenbauten im Ostteil Berlins zum Kauf

Eigene Bemerkungen:	Es ist uns bekannt, daß diese Kaufobjekte von vielen Investoren abgelehnt werden. Tatsache ist aber, daß diese Bauten eine sehr effektive Wohnraumauslastung haben und die Sanierungskosten preislich weit günstiger ausfallen, wie bei jedem Altbau. Letztlich wird der Vermietungsstand vom Umgang mit dem Mieter bestimmt.

Angebot:	Interessierten Investoren können wir für die Einreichung der Finanzierung erfahrene Unternehmen für die Erstellung der Sanierungskonzepte sowie bonitätsstarke Generalauftragnehmer vermitteln.

Maklerangebot-Nr.: MFH 2002.BWF/BG.001 Wohnanlage in Berlin - Hohenschönhausen - voll saniert / modernisiert -
Lage / Bebauung:	Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Alt-Hohenschönhausen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 15 Auto- minuten entfernt. Die Nahverkehrsmittel sind kurzfristig erreichbar. Dieses Objekt wurde 1995 saniert bzw. modernisiert. Die Anlage wurde 1930 erstellt, alle Wohnungen beinhalten Bäder und Küchen. Der Gebäudekomplex befindet sich im Stadtteil Hohenschönhausen in der Nähe des Sportforums Berlin, Richtung Prenzlauer Berg.

Gebäude:	Baujahr 1930, 3-geschossige Bauweise

Grundstücksgröße:	6.875,00 m² m²
Wohnfläche:	4.840,09 m², 86 WE (4 WE Leerstand)
IST-Miete pro Jahr (netto kalt):	262.817 €
SOLL-Miete pro Jahr (netto kalt):	278.160 €
Zusätzlich mögliche Flächen : (Baugenehmigung vorhanden)	Dachgeschosswohnungen: 1.488,10 m² Balkonanbau ( 50 % ): 181,53 m²
Kaufpreis:	5.450.000 €
Provision:	3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Kontakt/Exposéanforderung:	BWF GmbH, Tel:(030) 296 49 90 Mo-Fr 10-18 Uhr

Kaufangebote: (unsaniert)	WBS 70 / 11 WBS 70 / 9 WBS 70 / 6 WBS 70 / 5 DWHH 18 DWHH 21	11-Geschosser 9-Geschosser 6-Geschosser 5-Geschosser 18-Geschosser 21-Geschosser

230 bis 250 Euro (450 bis 490 DM) / m², Der Kaufpreis ist abhängig vom Leerstand. (10 % bis 47 %, je nach Lage)