Denkmalschutz - Jugendstilhaus im Prenzlauer Berg

Stilvolle Denkmal-Immobilie

im Herzen vom Prenzlauer Berg

Der Prenzlauer Berg verbindet urbane Dichte mit Lebensqualität und ist in den letzten Jahren
zum beliebtesten innerstädtischen Wohnquartier Berlins geworden.
In keinem anderen der Berliner Hauptstadtbezirke stehen noch so viele historische Häuser wie hier.
Mit einem Anteil von ca. 70 % an Gründerzeitbauten (Errichtung zwischen 1870 und 1914)
versprüht der Stadtteil einen ganz besonderen Charme und
ist damit das größte Gründerzeitgebiet Deutschlands.

Das Image von Prenzlauer Berg ist schon von jeher durch Kulturinitiativen, Literaten und Studenten geprägt. Nach dem Fall der Mauer hat sich Prenzlauer Berg rund um die Kieze vom Bötzowviertel, Helmholtz- und Kollwitzplatz sowie entlang der Kastanienallee zum absoluten Szeneviertel entwickelt und ist vor allem für sein ausgeprägtes Nachtleben und die Vielzahl an Kneipen, Cafés und Clubs bekannt. Neben diesen sorgen viele kleinere Geschäfte, Läden, Theater und Galerien für eine besondere Atmosphäre, die unter anderem die Medien-, Künstler-, Musik- und Modeszene angezogen hat und für ein intellektuelles Umfeld sorgt.

Lage

Der sanierte Altbau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Schönhauser Allee, die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist vorbildlich.

Im Umkreis von rund 350 Metern erreichen Sie die Haltestellen von Buslinien, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn.

In Prenzlauer Berg stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte für die täglichen Einkäufe, eine sehr gute Versorgung mit Ärzten und Fachärzten, ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot sowie vielseitige Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Das Objekt

Nach der hochwertigen Kernsanierung wird das Jugendstilhaus in neuem Glanz erstrahlen.
Das Haus und die Wohnungen werden die Ansprüche an ein modernes Wohn- und Lebensgefühl erfüllen.
Hierzu wird zunächst die Fassade aufwendig restauriert.
Die detaillierten Elemente des Jugendstil Außenstucks werden vollständig wiederhergestellt.
Abschließend erhält die Fassade einen Anstrich in edlem Weiß.
In den Treppenhäusern werden originale Bauteile, wie Türen, Treppengeländer und Stuckelemente,
fachmännisch saniert. Zusätzlich erhalten die Böden einen hochwertigen Belag.

			Ein hochwertiger Glattspachtel und ein zweifacher, heller Anstrich sorgen für makellose Flächen in den Wohnungen. Die Böden mit ihren massiven Dielen werden im Originalzustand erhalten. Geschliffen und instand gesetzt erstrahlen sie nach der Sanierung in neuem Glanz und verleihen den Wohnungen ihren edlen und stilvollen Charakter. Sämtliche Fenster verfügen selbstverständlich über eine Doppelverglasung. Die Fensterrahmen werden während der Sanierungsarbeiten überarbeitet und abschließend weiß lackiert. Das Wasser- und das Elektronetz wird im gesamten Haus erneuert. Die Böden und Wände der Bäder werden mit keramischen Fliesen belegt. Die Wohnungseingangs- und die Innentüren werden instand gesetzt. Der Außenbereich, hier vor allem die Hofanlage, wird neu gestaltet und in diesem Zuge attraktiv begrünt. Im Kellergeschoss des Hauses entstehen geschlossene Kabinen für die einzelnen Wohnungen.
	Kuglerstrasse im Herzen des Prenzlauer Berg * 21 Wohnungen ab € 80.000.- * Kaufpreis m² ab € 2.450.- * Wunderschöner Stuckaltbau * 50% Sanierungsanteil * Eines der letzten Jugendstilhäuser im Bezirk

Musterwohnung

Blick vom Balkon

Kaufpreise und Courtage

Unsere Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Kontakt/Exposéanforderung:
- Besichtigungen -

   BWF GmbH, Tel: 030 - 296 49 90
                    Fax: 030 - 294 92 128
   oder info@eigentumswohnung.net