Villen
(Alle Angebote verstehen sich, wenn nicht anders angegeben, zzgl. 6 % Provision und gesetzl. MwSt.)

Maklerangebot-Nr.: 2001/V/800


 Stadtvilla
Berlin - Lichterfelde West


12205 Berlin

Lage:

Die exklusive Stadtvilla befindet sich in einer reinen Wohngegend,
welche vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.
Die Wohnimmobilie ist relativ ruhig gelegen.
Nahverkehr: S-Bahn, Bus 

Baujahr:

1936, Bauweise massiv mit Keller und Tiefgarage,
1989 / 90 kernsaniert

Erschließung:

Wasser, Abwasser, Energie, Telefon, Gas

Größe:

Grundstücksgröße:               ca. 1.350 m2,
 Wohnfläche/Nebenflächen:          767 m2
Straßenfront:                        ca.     28 m

Zugang zum Gartenbereich:

Anzahl der WE/Beschreibung:

6 Wohneinheiten,
Zu jeder Wohnung gehören 2 Bäder und jeweils eine Terrasse 
oder Balkon.

Beschreibung des Objekts:

Dach: Kuppelwalmdach mit Gauben, Ziegeleindeckung
Heizung: Öl (16.000 Liter) Verbrauch ca. 12.000/Jahr
Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen, 

Eigentumsverhältnisse:

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.

Mieteinnahme (kalt):

ca. 94.140,41 Euro / Jahr
Kosten für die Unterhaltung jährlich ca. 9.300,- EUR

Kaufpreis:

 1.650.000,00 Euro

Provision:

70.000,00 Euro  ( incl. gesetzl. MwSt. zahlbar, 
fällig und verdient bei Unterzeichnung eines 
notariellen Kaufertrages.

Kontakt/Exposéanforderung:

Maklerangebot-Nr.: 2001/V/975


 Exklusive Stadtvilla
Berlin-Zehlendorf
14109 Berlin

Nähe Wannsee

Lage:

Die exklusive Stadtvilla befindet sich in einer der beliebtesten Villengegenden von Berlin. Sie liegt idyllisch in einer sehr
ruhig gelegenen Nebenstraße, unweit des Berliner Forstes.
Golfplatz und Segelvereine sind in der Nähe.
Nahverkehr: Bus, S-Bahn, Fähre, 

Baujahr:

08.2000, Bauweise massiv

Erschließung:

Wasser, Abwasser, Energie, Telefon, ISDN, Kabelfernsehen

Größe:

Grundstücksgröße:               ca. 1.822 m2,
 Wohnfläche/Nebenflächen:          390 m2
Straßenfront:                        ca.     24 m

Anzahl der Räume/
Beschreibung:

Erdgeschoß: 2 große Zimmer, Küche, Gäste-WC 
Großer Eingangsbereich mit extravaganten Treppenaufgang mit 
Granitstufen (rund geschliffen und mit Bischofsmützen).
Im Eingangsbereich wurden Sandsteinsäulen integriert.
Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und fließendem
Übergang zum Eßzimmer, mit eingebauten Sandsteinsäulen, 
elegantes Ambiente.
Terrasse (Süd-/ Westseite), unverbauter Blick zum Forst,
Fußboden mit Trabatin ausgelegt, 
Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Gäste-WC mit 
weißem Granit. 

Obergeschoß: 3 Zimmer und luxuriöses Bad mit Dusche und
eingemauerter Wanne in blauem Granit, Halogenbeleuchtung,
Im Bereich vor den Zimmern ebenfalls Sandsteinsäulen.

Keller: 5 Räume
Schwimmbad (7,5 x 4 m) Klimaanlage mit integrierter Entfeuchtung,
Sterilisierung des Wassers erfolgt durch UV-Strahlung. 
Solarium, Ruheraum mit offenen Kamin und Fernsehanschluß, 

Beschreibung des Objekts:

Dach: Kuppelwalmdach, Stahlkonstruktion mit Holz, Eindeckung 
mit Biberschwänzen
Heizung: Öl (25.000 Liter) mit Komfortsteuertechnik und
350 l Warmwasserspeicher
Fenster: Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossen, 
automatisch schließende Jalousien mit Verriegelung, auch an
den Türen
Alarmanlage: verbunden mit Wachschutz und Polizei
Nebengebäude: kl. Gartenhaus, Doppelgarage

Eigentumsverhältnisse:

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.

Bemerkungen:

Das Grundstück kann mit einem weiteren Haus bebaut werden,
es handelt sich um 2 Flurstücken

Kaufpreis:

3.000.000,00 Euro

Provision:

104.978,00 Euro  incl. gesetzl. MwSt. zahlbar, 
fällig und verdient bei Unterzeichnung eines 
notariellen Kaufertrages.

 

 

Kontakt/Exposéanforderung: