Wohnen
am Berliner
Wasserturm

im Bezirk
Prenzlauer Berg

 

Das Objekt liegt in direkter Platzlage mitten im „Kollwitz-Kietz“ mit unverbaubaren, fantastischen Blick auf den Wasserturm und 
dessen Grünanlagen in der ruhigen Diedenhofer Straße.

Das 1877 errichtete Bauwerk, welches gemein hin als „dicker Herrmann“ bezeichnet wird, war der erste Wasserturm in Berlin.

Neben der Aussicht bietet der Platz die direkte Naherholung vor der Haustür. Der belebte Kollwitzplatz oder „Kolle“, wie er 
liebevoll genannt wird, liegt nur zwei Straßenecken weiter. Er ist umgeben von vielen Szenecafés, Restaurants und Geschäfte 
für den täglichen Bedarf.

Der nächstgelegene U-Bahnhof ist die fußläufig ca. 5 Minuten entfernte Station Senefelder Platz.

 

Das unterkellerte Modernisierungsobjekt in der Diedenhofer Straße wurde um 1887 mit einer umfangreichen Stuckfassade errichtet.
Das Objekt wird liebevoll umfassend umgebaut, saniert und modernisiert, so dass das Flair der Gründerzeit wieder erweckt wird. Zugleich werden die Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts behutsam eingebaut.
So werden Aufzugsanlagen integriert, modernste zentrale Elektronik- und Musiksteuerungen konzipiert sowie Designbäder kreiert. Für den Anschluss Ihrer Lautsprecher werden in den Wohnräumen Kabel vorinstalliert.In Küchen, Bädern und Toiletten werden zudem bereits Lautsprecher installiert, so dass Sie in der ganzen Wohnung die gleiche Musik genießen können.
Es wird zudem eine Videogegensprechanlage installiert.

Es entstehen 20 exklusive, großzügige Wohnungen, die meisten davon als Maisonetten sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Die beiden Luxus Dachgeschoss - Wohnungen im Vorderhaus gelten steuerlich als Neubau.
Der absolute Clou sind die ca. 7 m großen Fensterelemente zur Dachterrasse, die sich komplett öffnen lassen.
In den Räumen, mit Ausnahme der Bäder und Küchen, wird neues Stabparkett in Eiche verlegt.
Alle Wohnungen erhalten Stuckelemente an den Decken. Die barrierefreien Duschen bestehen aus einer einzigen fugenfreien Granitplatte, alle Wohnungen erhalten einen Kaminanschluss.
Selbstverständlich erhalten alle Wohnungen zum Hof gerichtet mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Balkone werden, wie historisch üblich, aufwendig im Mauerwerk verankert. Sie erhalten einen Holzboden und zum Design des Balkongeländers passende Vorrichtungen für Blumenkästen.
Die Wohnungsgrößen beginnen bei ca. 87 m² und gehen bis ca. 171 m².

 

Der Freiflächenplan


Geschossgrundrisse


Erdgeschoss

Grundriss 1. OG

Grundriss 2.OG

Grundriss 3. OG

Dachgeschoss


Sanierungsgebietsabschreibung

Der abschreibungsfähige Sanierungsanteil liegt laut Aussagen des Bauträgers im Regelfalle bei ca. 65% des Kaufpreises.
Nur bei den Maisonetten 17 und 22, die einen Neubauanteil auf dem Dach haben, ist der Abschreibungsansatz etwas geringer.
Der kalkulierte Mietansatz liegt bei 9,50 bis13 € pro m².

Fertigstellung:
Ende 2010

Wohnungsgrößen und Kaufpreise


Kontakt/Exposéanforderung:
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Besichtigungen -           
 
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                    Fax: 030 - 294 92 128

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