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Beispielrechnung |
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72,42 |
qm |
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| Investitionsphase
(2008- 2009) |
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| I.
Gesamtkosten |
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KP Wohnung |
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115.148 |
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Bauzeitzinsen |
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0 |
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Erwerbsnebenkosten
(GrErwSt, Notar usw.) |
6.909 |
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122.057 |
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122.057 |
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Grundstücksanteil: |
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14.647 |
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Gebäude Altbausubstanz: |
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107.410 |
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Gebäudeanteil gem. §7h /
§7i: |
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0 |
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Außenanlagenanteil |
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0 |
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Werbungskosten: |
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0 |
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122.057 |
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| II.
Finanzierung |
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Bankdarlehen
I netto (ohne Damnum) |
110.542 |
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Bankdarlehen
II netto (ohne Damnum) |
0 |
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Eigenkapital |
10,00% |
11.515 |
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122.057 |
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| III.
Steuerliche Aspekte |
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AfA Altbausubstanz |
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-2.148 |
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AfA gem.§7h / §7i |
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0 |
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AfA Außenanlagen |
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0 |
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Werbungskosten |
|
0 |
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Damnum I |
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-5.818 |
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Damnum II |
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0 |
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Einkünfte aus V.u.V. |
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-7.966 |
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Steuerersparnis |
35,00% |
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2.788 |
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| III.a
Investitionszulage |
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#BEZUG! |
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| IV.
notwendige liquide Mittel |
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8.727 |
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| Vermietungsphase |
(
1. Volles Vermietungsjahr) |
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p.a. |
p.Monat |
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| I.
Einnahmen |
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Miete Wohnung |
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5.649 |
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| |
Miete Stellplatz |
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0 |
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Gesamteinnahmen |
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5.649 |
471 |
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| II.
Ausgaben (ohne Tilgung) |
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Zinsen Darlehen I |
4,50% |
5.236 |
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Zinsen Darlehen II |
0,00% |
0 |
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nicht umlagefähige
Nebenkosten |
0,80€/qm |
695 |
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| |
Gesamtausgaben |
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5.931 |
494 |
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| III.
Steuerliche Aspekte |
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Einnahmen ./. Ausgaben |
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-282 |
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| |
AfA Altbausubstanz |
|
-2.148 |
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AfA gem.§7h / §7i |
|
0 |
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AfA Außenanlagen |
|
0 |
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Einkünfte aus V.u.V. |
|
-2.430 |
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Steuerersparnis |
35,00% |
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851 |
71 |
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| IV.
jährl. Überschuß nach Steuern, vor Tilgung |
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Gesamteinnahmen (I) |
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5.649 |
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zzgl. Steuererstattung (III) |
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851 |
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abzgl. Ausgaben (II) |
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5.931 |
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Überschuß
nach Steuern, vor Tilgung |
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569 |
47 |
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| V.
Rendite p.a. bezogen auf die notw. liquid. Mittel |
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6,51% |
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| VI.
Tilgung |
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0 |
0 |
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Tilgung Darlehen I |
0,00% |
0 |
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Tilgung Darlehen II |
0,00% |
0 |
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|
| Dies
ist eine vereinfachte Darstellung der wirtschaftlichen Zusammenhänge und
ist nur gültig in |
| Zusammenhang
mit der Langfristbetrachtung. |
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